Инвестиции в недвижими имоти - декември 2024

Теми

• Ресурси

• Ресурси

  Обучението ще продължи 4 седмици (от 9 декември до 17 януари) като лекциите ще са достъпни на запис.
  
  Всяка седмица, в петък, курсистите ще могат да достъпят нова група ресурси и лекции.
  
  Предвидени са три Q&A сесии, на които курсистите ще могат да задават въпроси и да се разглеждат по-сложните неща от материала.
  
  Изпитът в края на курса ще се състои на 25 и 26 януари. Повече информация можете да намерите в тема "Редовен изпит".

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Networking среща - "Инвестиции в недвижими имоти" на 9 декември от 19 часа

• Networking среща - "Инвестиции в недвижими имоти" на 9 декември от 19 часа

  Срещата има за цел да предостави информация за организацията на учебния процес и начина, по който протичат обученията и Q&A сесиите на живо.
  
  Срещата ще се проведе на живо чрез live streaming в платформата на Finance Academy на 9 декември от 19:00 часа.
  
  Вашите въпроси и коментари можете да задавате в Slido с код ESTATE1 или от ТУК.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Въведение. Видове недвижими имоти. Пазарен цикъл при имотите.

• Въведение. Видове недвижими имоти. Пазарен цикъл при имотите.

  • План на курса;
  • Целта на курса и Вашата цел;
  • Защо да инвестираме в недвижими имоти
  • Видове недвижими имоти за инвестиции
  • Видове строителство
  • Цикличност на пазара на имоти 
  • Фактори оказващи влияние върху пазара на имоти
  • Включване и излизане от пазара
  • Инфлацията, търсенето и предлагането как оказват влияние
  
  Продължителност на лекцията - 50 минути 
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Фактори оказващи влияние на пазара за недвижими имоти

• Фактори оказващи влияние на пазара за недвижими имоти

  • Фактори оказващи влияние върху пазара на имоти
  • Цените на имотите и строителството
  • Инфлацията, търсенето и предлагането как оказват влияние
  
  Продължителност на лекцията - 65 минути 
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Как се получават имотните балони. Икономика на недвижимите имоти: работа с източници на информация.

• Как се получават имотните балони. Икономика на недвижимите имоти: работа с източници на информация.

  • Как се получават имотните балони 
  • Какви са симптомите, по които да се ориентираме, че пазара навлиза във фаза на “балон”
  • Какво да правим при “имотен балон”
  • Практическа сесия, в която лекторът демонстрира как можем да работим и анализираме различни източници на информация.
  
  
  Продължителност на лекцията - 65 минути 
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Инвестиционни стратегии. Търсене и избор на имоти. Покупка на готов имот и на зелено.

• Инвестиционни стратегии. Търсене и избор на имоти. Покупка на готов имот и на зелено.

  • Най-често използваните инвестиционни стратегии при недвижимите имоти
  • Специфика на стратегиите
  • Как да определим правилната стратегия
  • Инвестиция без първоначален капитал, възможна ли е?
  • Търсене на имот
  • Подходи при търсене на имот
  • Методи при избор на недвижим имот
  • Закупуване на готов имот
  • Закупуване на имот на зелено
  
  
  Продължителност на лекцията - 75 минути 
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Първа Q&A сесия с Николай Лазаров на 18 декември (сряда) от 19 часа

• Първа Q&A сесия с Николай Лазаров на 18 декември (сряда) от 19 часа

  Първата Q&A сесия с Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.
  
  Срещата ще се проведе онлайн на живо на 18 декември (сряда) от 19:00.
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Финанси и бюджет при инвестирането в недвижими имоти

• Финанси и бюджет при инвестирането в недвижими имоти

  • Основни понятия в инвестирането в недвижими имоти
  • Финансиране на недвижими имоти - дългово финансиране срещу собствен капитал
  • Определяне на NOI (Net Operating Income) и амортизацията
  • Съставяне на бюджет за инвестиции в недвижими имоти
  • Изчисляване на възвръщаемост и доходност, какво измерват NPV и IRR
  
  Продължителност на лекцията - 60 минути 
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Финансиране на имоти и ипотеки

• Финансиране на имоти и ипотеки

  • Цел на главата: Разглеждане на различни възможности за финансиране на недвижими имоти, процеса на кандидатстване за ипотека и управлението на дълга и облагането с данъци
  • Възможности за финансиране
  • Как да кандидатстваме за ипотечен/жилищен кредит
  • Управление на дълга и данъчни аспекти
  • Съвети и примери
  
  Продължителност на лекцията - 75 минути 
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Работа с брокери и огледи. Преговори. Наеми и предоговаряне.

• Работа с брокери и огледи. Преговори. Наеми и предоговаряне.

  • Работа с агенции за недвижими имоти и брокери
  • Оглед на имоти 
  • Фалшивите обяви
  • Определяне цена на имота
  • Преговори при закупуване 
  • Отдаване под наем, управление и обслужване на имота
  • Договори за наем
  • Ремонти и подобрения
   
  
  Продължителност на лекцията - 70 минути 
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Втора Q&A сесия с Николай Лазаров на 8 януари (сряда) от 19 часа

• Втора Q&A сесия с Николай Лазаров на 8 януари (сряда) от 19 часа

  Втората Q&A сесия с Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.
  
  Срещата ще се проведе онлайн на живо на 8 януари (сряда) от 19:00.
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Покупка на имот за лично ползване

• Покупка на имот за лично ползване

  • Видове жилищни имоти
  • Преглед на пазара на жилищни имоти
  • Подготовка за покупка 
  • Покупка 
  
  Продължителност на лекцията - 50 минути 
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Правни аспекти и надлежна проверка при сделки с недвижими имоти. Данъчни аспекти на инвестициите в недвижими имоти.

• Правни аспекти и надлежна проверка при сделки с недвижими имоти. Данъчни аспекти на инвестициите в недвижими имоти.

  • Документи при покупко-продажба на имот
  • Особености при покупка на имот в процес на строителство
  • Какъв е процесът при придобиване на недвижим имот 
  • Закупуване на недвижим имот
  • Какви такси и данъци се дължат? Последващи стъпки
  • За какво да внимаваме
  • Данъчни аспекти при отдаване на имота под наем на физически лица
  • Данъчни аспекти при отдаване под наем на самонаети и юридически лица
  • Данъци при продажба на недвижими имоти
  
  Продължителност на лекцията - 60 минути 
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Маркетинг на имота. Рискове, осигуряване на инвестицията и изход от инвестицията. Бъдещето на инвестициите в недвижими имоти.

• Маркетинг на имота. Рискове, осигуряване на инвестицията и изход от инвестицията. Бъдещето на инвестициите в недвижими имоти.

  • Ключовите аспекти на маркетинга на недвижими имоти
  • Снимки и маркетиране
  • Клипове на имота 
  • Подготовка за заснемане 
  • Какво да съдържа обявата
  • Разглеждане на рисковете, свързани с инвестирането в недвижими имоти, както и начините за застраховане на имотите срещу потенциални загуби
  • Рискове, свързани с инвестирането в недвижими имоти
  • Имуществено застраховане 
  • Изход от инвестицията
  • Разглеждане на бъдещите тенденции и иновации в индустрията, дигитализация, зелените инвестиции и устойчивостта/ESG.
  • Актуални тенденции в индустрията
  • Дигитална трансформация
  • Глобализация и инвестиции в чужбина
  • Зелените инвестиции и устойчивост
  
  
  Продължителност на лекцията - 60 минути 
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Подготовка за изпит

• Подготовка за изпит

  • В тази сесия лекторът ще мине през въпросите от практическата част на изпита и ще даде насоки за пъпълването и. 

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Трета Q&A сесия с Николай Лазаров на 15 януари (сряда) от 19 часа

• Трета Q&A сесия с Николай Лазаров на 15 януари (сряда) от 19 часа

  Третата и последна Q&A сесия с Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.
  
  Срещата ще се проведе онлайн на живо на 15 януари (сряда) от 19:00.
  
  Линк към Sli.do - въпроси към лектор
  
  Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.

  Ресурси

  Още няма материали за тази лекция

• Редовен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 25 и 26 януари

• Редовен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 25 и 26 януари

  Финалната оценка за този курс се формира от теоретичен изпит и практическа задача.
  
  Теоретичният изпит ще се проведе на 25-ти и 26-ти януари 2025г., като може да го стартирате най-рано в 08:00 часа на 25-ти и най-късно в 21:59 часа на 26-ти януари.
  
  След стартиране ще разполагате с 60 минути. Състои се от 20 въпроса от затворен тип, с един верен отговор.
  
  Практическият проект ще бъде прикачен към тази тема в  началото на обучението и трябва да бъде предаден до 23:59 часа на 26 януари.
  
  В рамките на обучението курсистите получават домашни работи, които са част от практическата задача и играят роля на подготовка за проекта. Моля, не изпращайте домашните по имейл. 
  
  Всеки курсист ще получи оценка и обратна връзка на предадения проект в рамките на между 2 и 4 седмици.

  Задачите изпращайте чрез бутона "Прати URL" по-долу.

  Ресурси

  • Линк към тестова система
  • Демо - Изпит
• Поправителен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 15 и 16 февруари

• Поправителен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 15 и 16 февруари

  Поправителният изпит ще се проведе на 15 и 16 февруари, като се състои от практическа и теоретична част.
  
  Периодът, в който теоретичната част може да се стартира е от 8:00 часа на 15 февруари до 21:59 часа на 16 февруари.
  
  Практическият проект ще бъде прикачен към тази тема в началото на обучението и трябва да бъде предаден до 23:59 часа на 16 февруари.
  
  Всеки курсист ще получи оценка и обратна връзка на предадения проект в рамките на между 2 и 4 седмици.
  
  Задачите изпращайте чрез бутона "Прати URL" по-долу.

  ВАЖНО: За явяването на поправителен изпит се заплаща такса в размер на 20 лева (независимо от това, дали сте се явили на редовен изпит или не).
  
  Ще получите допълнителна информация за поправката, седмицата преди изпита.

  Ресурси

  • Линк към тестова система
  • Демо - Изпит