курс

Инвестиции в недвижими имоти - декември 2025

Курсът "Инвестиции в недвижими имоти" предоставя за напълно начинаещи необходимите знания, умения и инструменти за идентифицирането на жилищен имот както за успешна инвестиция, така и за лично ползване.

От обучението ще разберете как да изберете подходящ имот, да направите инвестиционен анализ, кои са важните икономически показатели, които оказват влияние върху имотите, как се получават имотните балони и как да изчислите паричните потоци. В курса ще се обсъдят всички административни и счетоводни въпроси, които засягат този процес.

Курсистите ще могат сами да изградят своя инвестиционна стратегия и да изберат най-удачният модел за финансиране, който да приложат върху намерени от тях реални имоти.

Ще се научите как да избирате, придобивате и реализирате най-подходящите за Вашата стратегия имоти, както и какво е бъдещето на имотите и как да се възползвате от най-новите трендове в този сектор.

5.5/6 оценка

2894 курсисти

4 седмици

Начинаещ

За кого е подходящ курсът?

Обучението носи стойност на всеки, който се интересува от недвижимите имоти и как те генерират доходи. Курсът е подходящ за инвеститори, които търсят добра възвръщаемост от инвестиция в недвижими имоти, както и за хора, обмислящи инвестиция в имот за краткосрочни или дългосрочни наеми.

Обучението може да послужи на бъдещи и настоящи брокери на имоти, които искат да повишат квалификацията си, интериорни дизайнери, архитекти и други професионалисти с цел да подобрят работата с клиентите си. Могат да се възползват и собственици на бизнеси, които биха искали да увеличат своите активи.

Умения, които ще придобиеш

Как да инвестираме в имоти
Изграждане на инвестиционна стратегия
Познаване на имотният пазар и как да намираме добри сделки
Финансово прогнозиране на инвестиционен имот

Изграждане на финансов модел

Познаване на правните аспекти при сделки с имоти

Умения за преговаряне с брокери, купувачи и продавачи

Реализация и управление на имоти

Виж още

Достъп до специализиран софтуер

В рамките на обучението си в академията получаваш безплатно ползване на специализиран софтуер за лични финанси и инвестиции

Теми

Ресурси
Ресурси

Обучението ще продължи 4 седмици (от 8 декември до 16 януари) като лекциите ще са достъпни на запис.

Всяка седмица, в петък, курсистите ще могат да достъпят нова група ресурси и лекции.

Предвидени са три Q&A сесии, на които курсистите ще могат да задават въпроси и да се разглеждат по-сложните неща от материала.

Изпитът в края на курса представлява курсов проект, който трябва да бъде изпратен до 23:59 часа на 18 януари. Повече информация можете да намерите в тема "Редовен изпит".
Ресурси
Networking среща - "Инвестиции в недвижими имоти" на 15 декември от 19 часа
Networking среща - "Инвестиции в недвижими имоти" на 15 декември от 19 часа

Срещата има за цел да предостави информация за организацията на учебния процес и начина, по който протичат обученията и Q&A сесиите на живо.

Срещата ще се проведе на живо чрез live streaming в платформата на Finance Academy на 15 декември от 19:00 часа.

Вашите въпроси и коментари можете да задавате в Slido с код ESTATE1 или от ТУК.
Ресурси
- Инвестиции в недвижими имоти - декември 2025
Въведение в света на недвижимите имоти
Въведение в света на недвижимите имоти

• План на курса;
• Целта на курса и Вашата цел;
• Какво представляват недвижимите имоти
• Какво е инвестиция в имот? Каква е разликата между закупуване на дом за собствено ползване и инвестиция в имот?
• Защо да инвестираме в недвижими имоти?
• Видове имоти (апартаменти, къщи, парцели)
• Видове строителство
• Какви грешки могат да допуснат хора, които правят първа сделка?

Продължителност на лекцията - 50 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Определяне на личните нужди и бюджет
Определяне на личните нужди и бюджет

• Цел на покупката: доход от наем, дългосрочна стойност, лична употреба
• Какво можем да си позволим? - пресмятане на бюджет и кредитен капацитет
• Типове купувачи: с капитал vs. с ипотека

Продължителност на лекцията - 40 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Лекция 2 - Определяне на личните нужди и бюджет
- Презентация - Определяне на личните нужди и бюджет
Разбиране на пазара в България
Разбиране на пазара в България

• Основи на имотния пазар: как работи и как се мени
• Цикли на пазара - покачвания, спадове, балони
• Фактори, които влияят: инфлация, лихви, търсене и предлагане

Продължителност на лекцията - 60 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Как да търсим имот ефективно
Как да търсим имот ефективно

• Избор на локация (град и район) - Как да изберем квартал и микрорайон за инвестиция или за собствено ползване?
• Избор на тип имот - дали на зелено, дали завършен, дали на шпакловка и замазка? Дали търсим едностаен, двустаен, многостаен или къща?
• Къде да търсим имоти - сайтове, агенции, лични връзки, общности
• Разчитане на обяви (реални vs фалшиви)
• Работа с брокери - как да изберем, как да не ни подвеждат
• Какво да гледаме и какви въпроси да задаваме при оглед?
• Най-често срещаните “скрити” рискове, които можем да видим при оглед
• Структурни проблеми при имота (некачествено строителство, рискове при покрив, общи части и други)

“Скрити” от продавачите проблеми - течове, влага, прикрити счупени плочки и други

Съседи, общи части, такса поддръжка

Общински планове - има ли фактори, които ще променят цената на имота нагоре или надолу спрямо стратегията на общината (планирано метро, индустриални зони, застрояване)

Продължителност на лекцията - 55 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Лекция 4 - Как да търсим имот ефективно
- Презентация - Как да търсим имот ефективно
Първа Q&A сесия на 22 декември (понеделник) от 19 часа
Първа Q&A сесия на 22 декември (понеделник) от 19 часа

Първата Q&A сесия с Георги Ваельов и Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.

Срещата ще се проведе онлайн на живо на 22 декември (понеделник) от 19:00.

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Първа Q&A сесия на 22 декември (понеделник) от 19 часа
Финансиране, предварителни договори, ипотека
Финансиране, предварителни договори, ипотека

• Как работи ипотечният кредит
• Колко голям ипотечен кредит можем да изтеглим, съобразено с нашите доходи
• Как да кандидатстваме и какви документи трябват
• Предварителен договор и задатък – защо са важни
• Кога банката отказва кредит – реални рискове

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Разходи, такси и правни аспекти
Разходи, такси и правни аспекти

• Какви са всички разходи при покупка (данъци, нотариус, комисиони)
• Проверка на имота - скици, тежести, собственост
• Основни документи и за какво да внимаваме
• Как да не бъдем измамени

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Лекция 6 - Разходи, такси и правни аспекти
- Презентация - Разходи, такси и правни аспекти
Поглед към инвестиционните стратегии
Поглед към инвестиционните стратегии

• Какво значи „апартамент за инвестиция“?
• Как да изчислим ROI
• Стратегии с по-висок и по-нисък риск (fix and flip/ на зелено/ buy and hold)
• Основи на: отдаване под наем, препродажба, Airbnb
• Следващи стъпки след първата покупка
• Индексиране на наем (как и кога?)
• Избор на момент за продажба? (Кога и защо?)

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Лекция 7 - Поглед към инвестиционните стратегии
- Презентация - Поглед към инвестиционните стратегии
Втора Q&A сесия на 8 януари (четвъртък) от 19 часа
Втора Q&A сесия на 8 януари (четвъртък) от 19 часа

Втората Q&A сесия с Георги Ваельов и Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.

Срещата ще се проведе онлайн на живо на 8 януари (четвъртък) от 19:00.

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Втора Q&A сесия на 8 януари (четвъртък) от 19 часа
Покупка на гараж
Покупка на гараж

• Оценка на гараж
• Мога ли да купя гараж с кредит?
• Инвестиционна стратегия при закупуване на гараж

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Демонстрация – покупка на имот
Демонстрация – покупка на имот

• Преглед на имот – какво да гледаме?
• Работа с брокери – как да ги изберем и имаме ли нужда от брокер?
• Преговори за цена - С колко може да намалим офертната цена и как? Съответно как да определим продажна цена (ако ние сме продавачи) и да преценим дали и каква отстъпка от нея да направим?
• Задатък, договори, нотариус
• Прехвърляне на собствеността

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Подготовка за изпит
Подготовка за изпит

• В тази сесия лекторът ще мине през въпросите от практическата част на изпита и ще даде насоки за пъпълването и.
Ресурси
- Лекция 10 - Подготовка за изпит
- Демонстрация - Finny -Ресурс за имоти
Трета Q&A сесия на 14 януари (сряда) от 19 часа
Трета Q&A сесия на 14 януари (сряда) от 19 часа

Третата и последна Q&A сесия с Георги Ваельов и Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.

Срещата ще се проведе онлайн на живо на 14 януари, 2026 (сряда) от 19:00.

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Трета Q&A сесия на 14 януари (сряда) от 19 часа
Редовен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - от 17 до 20 януари, 2026
Редовен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - от 17 до 20 януари, 2026

Финалната оценка за този курс се формира от изпълнението на курсов проект.

Ще бъде прикачен към тази тема в началото на обучението и трябва да бъде предаден до 16:00 часа на 20 януари, 2026.

Всеки курсист ще получи оценка и обратна връзка на предадения проект в рамките на между 2 и 4 седмици.

Задачите изпращайте чрез бутона "Прати URL" по-долу.
Ресурси
- Демо - Качване на практическата задача в системата
- Изпит - Курсов проект
Поправителен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - от 7 до 12 февруари, 2026
Поправителен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - от 7 до 12 февруари, 2026

Финалната оценка за този курс се формира от изпълнение на курсов проект.

Ще бъде прикачен към тази тема в началото на обучението и трябва да бъде предаден до 16:00 часа на 12 февруари, 2026.

Всеки курсист ще получи оценка и обратна връзка на предадения проект в рамките на между 2 и 4 седмици.

Задачите изпращайте чрез бутона "Прати URL" по-долу.

ВАЖНО: За явяването на поправителен изпит се заплаща такса в размер на 12€ / 23.47лева (независимо от това, дали сте се явили на редовен изпит или не).

Ще получите допълнителна информация за поправката, седмицата преди изпита.
Ресурси
- Демо - Качване на практическа задача в системата
- Изпит - Курсов проект

Виж всички теми

Сертификат след успешно завършване

След преминаване на изпита, ще придобиете сертификат от Finance Academy, ако получите оценка над Мн. добър 5.00 от практическата част.

Цена на обучението:

227.00 лв. / 116.06 €

Георги Ваельов

Преподавател

Георги има над 7 години опит в недвижимите имоти и е Директор „Бизнес развитие“ в INclusive, където отговаря за разширяването на пазара, партньорствата и устойчивите бизнес модели. Специализира в развитие на екипи и иновативни подходи с дългосрочна стойност. Като лектор участва в събития за лидерство, комуникация и екипно развитие, с мисия да насърчава по-ефективна и устойчива среда в сектора.

Николай Лазаров

Преподавател

Д-р Николай Лазаров има над 20 г. професионален опит във финансовия сектор на различни мениджърски позиции във водещи търговски банки в България. Квалифициран е в бизнес планирането, продажбите, бизнес развитието и финансите. С опит и интереси в изграждането на нови бизнес екосистеми, B2B партньорства, дигитализация и AI в съвременното банкиране. Николай Лазаров притежава докторска степен по финанси, застраховане и осигуряване от ВУЗФ и EMBA.

5.5/6 оценка на курса

Евгени Цонев

Обучението е безценни и преподавателите са страхотни

Кристина Дианова

Изключително доволна съм и от двата курса, които записах във Finance Academy. Страхотно е, че основите са безплатни, за да разбереш дали дадения курс е за теб. Цялостната програма си заслужава още повече. Една от най-добрите инвестиции в себе си, която човек може да направи. Благодаря ви Finance Academy

Таня Тодорова

Получих много добавена стойност и наистина приложими знания. Благодаря за цялото старание и отдаденост в курса!

Виргиния Радева

Харесва ми, че лекции ми водеха доказани експерти и ми отговориха на всички въпроси. Иска ми се и в училище и университета да беше така.

Катерина Костадинова

Най-сетне съществува инициатива, която предоставя истински качествено образование от сферата на финансите. Браво за невероятната работа и звездния лекторски състав!

Николай Терзиев

Поредното качествено обучение на Finance Academy, в което участвам. Нивото е супер високо и съм щастлив, че попаднах на вас.

Ева Иванова

Страхотни курсове, полезни лекции, интересни и завладяващи лектори! Ще откриете много стойност в платформата, препоръчвам на всеки! Адмирации към целия екип на Finance Academy за труда и мисията да подобрят живота на българите!👏🏻 Успех!

Алекс Иванов

Обучение на страхотно ниво, идеално за хора търсещи финансова грамотност и независимост!

Стела Върбанова

Записах два техни курса и съм доста доволна. Представят информацията интересно, подробно и по начин, който да се разбере дори ако нямаш никакви знания от материята.

Ксения Михалева

Практиката ми беше най-важното в обучението и я получих! Препоръчвам! Харесва ми, че целият фокус е как да ползвам знанията в работата си

Често задавани въпроси

Как мога да се запиша?

За да се запишете, кликнете ТУК или бутона "ЗАПИШИ СЕ" и следвайте стъпките. След успешно заплащане на таксата, Вие ще бъдете записани за обучението.
Докога мога да се запиша и кога стартира курсът?

Записването в курса е отворено до 15 декември. Обучението стартира на 15 декември 2025 г., а занятията ще се провеждат на запис, като ще бъдат проведени три Q&A сесии на живо. Подробен график на занятията можете да откриете в раздел "Теми".
Как и къде ще се провеждат занятията?

Обучението ще бъде на запис. Първите видеа и учебни ресурси ще бъдат достъпни на 15 декември от страницата на курса. Ще бъдат проведени няколко Q&A сесии на живо с преподавателя, на които курсистите ще могат да задават въпроси и да се разглеждат по-сложните неща от материала.
Какво представлява изпитът и кога ще се проведе?

Изпитът представлява курсов проект, който трябва да бъде предаден до 16:00 часа на 20 януари.