курс

Инвестиции в недвижими имоти - декември 2023

Курсът "Инвестиции в недвижими имоти" предоставя за напълно начинаещи необходимите знания, умения и инструменти за идентифицирането на жилищен имот както за успешна инвестиция, така и за лично ползване. От обучението ще разберете как да изберете подходящ имот, да направите инвестиционен анализ, кои са важните икономически показатели, които оказват влияние върху имотите, как се получават имотните балони и как да изчислите паричните потоци. В курса ще се обсъдят всички административни и счетоводни въпроси, които засягат този процес. Курсистите ще могат сами да изградят своя инвестиционна стратегия и да изберат най-удачният модел за финансиране, който да приложат върху намерени от тях реални имоти.

Ще се научите как да избирате, придобивате и реализирате най-подходящите за Вашата стратегия имоти, както и какво е бъдещето на имотите и как да се възползвате от най-новите трендове в този сектор.

Умения, които ще придобиеш

Как да инвестираме в имоти
Изграждане на инвестиционна стратегия
Познаване на имотният пазар и как да намираме добри сделки
Финансово прогнозиране на инвестиционен имот
Изграждане на финансов модел
Познаване на правните аспекти при сделки с имоти
Умения за преговаряне с брокери, купувачи и продавачи

Реализация и управление на имоти

Виж още

Теми

Ресурси
Ресурси

Обучението ще продължи 4 седмици (от 11 декември до 12 януари) като лекциите ще са достъпни на запис.

Всяка седмица, в петък, курсистите ще могат да достъпят нова група ресурси и лекции.

Предвидени са три Q&A сесии, на които курсистите ще могат да задават въпроси и да се разглеждат по-сложните неща от материала.

Изпитът в края на курса ще се състои на 13-ти и 14-ти декември. Повече информация можете да намерите в тема "Редовен изпит".

Ресурси

Още няма материали за тази лекция
Networking среща - "Инвестиции в недвижими имоти" на 11 декември от 19 часа
Networking среща - "Инвестиции в недвижими имоти" на 11 декември от 19 часа

Срещата има за цел да предостави информация за организацията на учебния процес и начина, по който протичат обученията и Q&A сесиите на живо.

Срещата ще се проведе на живо чрез live streaming в платформата на Finance Academy на 11 декември от 19:00 часа.

Вашите въпроси и коментари можете да задавате в Slido с код ESTATE1 или от ТУК.
Ресурси
- Networking среща - "Инвестиции в недвижими имоти" на 11 декември от 19 часа
- Презентация
Въведение. Видове недвижими имоти. Пазарен цикъл при имотите.
Въведение. Видове недвижими имоти. Пазарен цикъл при имотите.

• План на курса;
• Целта на курса и Вашата цел;
• Защо да инвестираме в недвижими имоти
• Видове недвижими имоти за инвестиции
• Видове строителство
• Цикличност на пазара на имоти
• Фактори оказващи влияние върху пазара на имоти
• Включване и излизане от пазара
• Инфлацията, търсенето и предлагането как оказват влияние

Продължителност на лекцията - 60 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Фактори оказващи влияние на пазара за недвижими имоти
Фактори оказващи влияние на пазара за недвижими имоти

• Фактори оказващи влияние върху пазара на имоти
• Цените на имотите и строителството
• Инфлацията, търсенето и предлагането как оказват влияние

Продължителност на лекцията - 65 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Лекция 4 - Фактори оказващи влияние на пазара за недвижими имоти
- Презентация 4 - Фактори оказващи влияние на пазара за недвижими имоти
Как се получават имотните балони. Икономика на недвижимите имоти: работа с източници на информация.
Как се получават имотните балони. Икономика на недвижимите имоти: работа с източници на информация.

• Как се получават имотните балони
• Какви са симптомите, по които да се ориентираме, че пазара навлиза във фаза на “балон”
• Какво да правим при “имотен балон”
• Практическа сесия, в която лекторът демонстрира как можем да работим и анализираме различни източници на информация.

Продължителност на лекцията - 65 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Инвестиционни стратегии. Търсене и избор на имоти. Покупка на готов имот и на зелено.
Инвестиционни стратегии. Търсене и избор на имоти. Покупка на готов имот и на зелено.

• Най-често използваните инвестиционни стратегии при недвижимите имоти
• Специфика на стратегиите
• Как да определим правилната стратегия
• Инвестиция без първоначален капитал, възможна ли е?
• Търсене на имот
• Подходи при търсене на имот
• Методи при избор на недвижим имот
• Закупуване на готов имот
• Закупуване на имот на зелено

Продължителност на лекцията - 75 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Първа Q&A сесия с Николай Лазаров на 20 декември (сряда) от 19 часа
Първа Q&A сесия с Николай Лазаров на 20 декември (сряда) от 19 часа

Първата Q&A сесия с Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.

Срещата ще се проведе онлайн на живо на 20 декември (сряда) от 19:00.

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Първа Q&A сесия с Николай Лазаров на 20 декември (сряда) от 19 часа
Финанси и бюджет при инвестирането в недвижими имоти
Финанси и бюджет при инвестирането в недвижими имоти

• Основни понятия в инвестирането в недвижими имоти
• Финансиране на недвижими имоти - дългово финансиране срещу собствен капитал
• Определяне на NOI (Net Operating Income) и амортизацията
• Съставяне на бюджет за инвестиции в недвижими имоти
• Изчисляване на възвръщаемост и доходност, какво измерват NPV и IRR

Продължителност на лекцията - 60 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Финансиране на имоти и ипотеки
Финансиране на имоти и ипотеки

• Цел на главата: Разглеждане на различни възможности за финансиране на недвижими имоти, процеса на кандидатстване за ипотека и управлението на дълга и облагането с данъци
• Възможности за финансиране
• Как да кандидатстваме за ипотечен/жилищен кредит
• Управление на дълга и данъчни аспекти
• Съвети и примери

Продължителност на лекцията - 75 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Работа с брокери и огледи. Преговори. Наеми и предоговаряне.
Работа с брокери и огледи. Преговори. Наеми и предоговаряне.

• Работа с агенции за недвижими имоти и брокери
• Оглед на имоти
• Фалшивите обяви
• Определяне цена на имота
• Преговори при закупуване
• Отдаване под наем, управление и обслужване на имота
• Договори за наем
• Ремонти и подобрения

Продължителност на лекцията - 70 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Втора Q&A сесия с Николай Лазаров на 4 януари (четвъртък) от 19 часа
Втора Q&A сесия с Николай Лазаров на 4 януари (четвъртък) от 19 часа

Втората Q&A сесия с Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.

Срещата ще се проведе онлайн на живо на 4 януари (четвъртък) от 19:00.

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Втора Q&A сесия с Николай Лазаров на 4 януари (четвъртък) от 19 часа
Правни аспекти и надлежна проверка при сделки с недвижими имоти. Данъчни аспекти на инвестициите в недвижими имоти.
Правни аспекти и надлежна проверка при сделки с недвижими имоти. Данъчни аспекти на инвестициите в недвижими имоти.

• Документи при покупко-продажба на имот
• Особености при покупка на имот в процес на строителство
• Какъв е процесът при придобиване на недвижим имот
• Закупуване на недвижим имот
• Какви такси и данъци се дължат? Последващи стъпки
• За какво да внимаваме
• Данъчни аспекти при отдаване на имота под наем на физически лица
• Данъчни аспекти при отдаване под наем на самонаети и юридически лица
• Данъци при продажба на недвижими имоти

Продължителност на лекцията - 60 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Маркетинг на имота. Рискове, осигуряване на инвестицията и изход от инвестицията. Бъдещето на инвестициите в недвижими имоти.
Маркетинг на имота. Рискове, осигуряване на инвестицията и изход от инвестицията. Бъдещето на инвестициите в недвижими имоти.

• Ключовите аспекти на маркетинга на недвижими имоти
• Снимки и маркетиране
• Клипове на имота
• Подготовка за заснемане
• Какво да съдържа обявата
• Разглеждане на рисковете, свързани с инвестирането в недвижими имоти, както и начините за застраховане на имотите срещу потенциални загуби
• Рискове, свързани с инвестирането в недвижими имоти
• Имуществено застраховане
• Изход от инвестицията
• Разглеждане на бъдещите тенденции и иновации в индустрията, дигитализация, зелените инвестиции и устойчивостта/ESG.
• Актуални тенденции в индустрията
• Дигитална трансформация
• Глобализация и инвестиции в чужбина
• Зелените инвестиции и устойчивост

Продължителност на лекцията - 60 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Подготовка за изпит
Подготовка за изпит

• В тази сесия лекторът ще мине през въпросите от практическата част на изпита и ще даде насоки за пъпълването и.
Ресурси
Трета Q&A сесия с Николай Лазаров на 10 януари (сряда) от 19 часа
Трета Q&A сесия с Николай Лазаров на 10 януари (сряда) от 19 часа

Третата и последна Q&A сесия с Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.

Срещата ще се проведе онлайн на живо на 10 януари (сряда) от 19:00.

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Трета Q&A сесия с Николай Лазаров на 10 януари (сряда) от 19 часа
Редовен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 13 и 14 януари
Редовен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 13 и 14 януари

Финалната оценка за този курс се формира от теоретичен изпит и практическа задача.

Теоретичният изпит ще се проведе на 13-ти и 14-ти януари 2024г., като може да го стартирате най-рано в 08:00 часа на 13-ти и най-късно в 21:59 часа на 14-ти януари.

След стартиране ще разполагате с 60 минути. Състои се от 20 въпроса от затворен тип, с един верен отговор.

Практическият проект формира основна част от оценката. Ще бъде прикачен към тази тема в началото на обучението и трябва да бъде предаден до 23:59 часа на 14 януари.

В рамките на обучението курсистите получават домашни работи, които са част от практическата задача и играят роля на подготовка за проекта. Моля, не изпращайте домашните по имейл.

Всеки курсист ще получи оценка и обратна връзка на предадения проект в рамките на между 2 и 4 седмици.
Задачите изпращайте чрез бутона "Прати URL" по-долу.
Ресурси
Поправителен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 3 и 4 февруари
Поправителен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 3 и 4 февруари

Поправителният изпит ще се проведе на 3 и 4 февруари, като се състои от практическа и теоретична част.

Периодът, в който теоретичната част може да се стартира е от 8:00 часа на 3 февруари до 21:59 часа на 4 февруари.

Практическият проект формира основна част от оценката. Ще бъде прикачен към тази тема в началото на обучението и трябва да бъде предаден до 23:59 часа на 4 февруари.

Всеки курсист ще получи оценка и обратна връзка на предадения проект в рамките на между 2 и 4 седмици.

Задачите изпращайте чрез бутона "Прати URL" по-долу.
ВАЖНО: За явяването на поправителен изпит се заплаща такса в размер на 20 лева (независимо от това, дали сте се явили на редовен изпит или не).

Ще получите допълнителна информация за поправката, седмицата преди изпита.
Ресурси

Виж всички теми

За кого е подходящ курсът?

Обучението носи стойност на всеки, който се интересува от недвижимите имоти и как те генерират доходи. Курсът е подходящ за инвеститори, които търсят добра възвръщаемост от инвестиция в недвижими имоти, както и за хора, обмислящи инвестиция в имот за краткосрочни или дългосрочни наеми. Обучението може да послужи на бъдещи и настоящи брокери на имоти, които искат да повишат квалификацията си, интериорни дизайнери, архитекти и други професионалисти с цел да подобрят работата с клиентите си. Могат да се възползват и собственици на бизнеси, които биха искали да увеличат своите активи.

Как мога да се запиша?

За да се запишете, кликнете ТУК или бутона "ЗАПИШИ СЕ" и следвайте стъпките. След успешно заплащане на таксата, Вие ще бъдете записани за обучението.

Докога мога да се запиша и кога стартира курсът?

Записването в курса е отворено до 11 декември. Обучението стартира на 11 декември 2023 г., а занятията ще се провеждат на запис, като ще бъдат проведени три Q&A сесии на живо . Подробен график на занятията можете да откриете в раздел "Теми".

Как и къде ще се провеждат занятията?

Обучението ще бъде на запис. Видеата и учебните ресурси ще бъдат достъпни на 11 декември от страницата на курса. Ще бъдат проведени няколко Q&A сесии на живо с преподавателя, на които курсистите ще могат да задават въпроси и да се разглеждат по-сложните неща от материала.

Какво представлява изпитът и кога ще се проведе?

Изпитът ще се проведе онлайн и се състои от теоретична част, която ще бъде под формата на тест, който ще се състои на 13 и 14 януари.

Ще получа ли сертификат след изпита?

След преминаване на изпита, ще придобиете сертификат от Finance Academy, ако получите оценка над Мн. добър 5.00 от практическата част, а също така ще имате възможност да получите държавно признато "Удостоверение за професионално обучение", валидно в целия Европейски съюз. Изискванията за получаване на удостоверение можете да разгледате ТУК.

Колко струва обучението в курса и какво включва?

Онлайн

240 лв.

Онлайн обучение с видеа на запис

Доживотен достъп до видео записите и учебните ресурси

Помощ от ментор за усвояване на учебния материал

Явяване на изпит и сертификат

Николай Лазаров

Преподавател

Д-р Николай Лазаров e доктор по икономика със степен MBA, с 20 години професионален опит в сектора на финансите на различни длъжности в големите банки в България. Един от водещите експерти в сферата на финансовия анализ и недвижимите имоти. Има солиден опит в бизнес планирането, продажбите, развитието на бизнеса и финансите. Д-р Николай Лазаров е началник управление “Продажби Индивидуални клиенти” в Пощенска банка и е част от екипа на банката от 2015г.